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2019 - 09 - 16
我市選手在山東省園林景觀設計創(chuàng)意職業(yè)技能競賽中勇奪佳績近日,由山東省建設工會、山東省勘察設計協(xié)會共同舉辦的“山東省園林景觀設計創(chuàng)意職業(yè)技能競賽”圓滿落下帷幕。我市參賽人員經(jīng)奮勇拼搏,共取得了一等獎三項、二等獎三項、三等獎六項、團體獎兩項的優(yōu)異成績。其中,青島市政工程設計研究院有限責任公司隋龍、青島境語景觀規(guī)劃設計有限公司辛哲、青島新都市設計集團有限公司江勇晨三人獲得一等獎。前三名獲得者隋龍、辛哲還將推薦參評山東省住房城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)五一勞動獎章。本次競賽成績的取得,充分展現(xiàn)了我市勘察設計單位內(nèi)注重作品質(zhì)量、創(chuàng)造業(yè)內(nèi)精品的行業(yè)氛圍。市勘察設計協(xié)會將繼續(xù)積極發(fā)揮行業(yè)組織作用,努力搭建行業(yè)技術進步平臺,一方面,通過堅持組織大師講座活動,積極開拓廣大設計人員的設計思路和視野,另一方面注重培養(yǎng)廣大設計師基礎知識和技能。力爭使我市的勘察設計水平邁上更高臺階。
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2024 - 09 - 14
青島市勘察設計行業(yè)民事糾紛調(diào)解協(xié)調(diào)中心正式揭牌成立 9月13日下午,青島市勘察設計協(xié)會在青島郵電部療養(yǎng)院舉行青島市勘察設計行業(yè)民事糾紛調(diào)解協(xié)調(diào)中心成立暨企業(yè)風險管理講座活動。來自我市勘察設計單位代表共80余人參加了本次活動。市住房城鄉(xiāng)建設局勘察設計處、執(zhí)法協(xié)調(diào)處,市中級人民法院立案一庭相關部門負責同志與青島市勘察設計協(xié)會領導一起為調(diào)解中心揭牌,標志著青島市勘察設計行業(yè)民事糾紛調(diào)解協(xié)調(diào)中心正式成立。青島市勘察設計協(xié)會理事長張萍、青島市勘察設計行業(yè)調(diào)解中心副主任陸濤共同為首批調(diào)解員頒發(fā)了聘書。青島市勘察設計協(xié)會副理事長兼秘書長潘貴成在主持會議時,首先對青島市住房和城鄉(xiāng)建設局、青島市中級人民法院、青島市城市管理局聯(lián)合印發(fā)的《關于在全市住房城鄉(xiāng)建設領域落實 “總對總”在線訴調(diào)對接機制的試點工作方案》的文件精神進行了宣貫,并在代表調(diào)解中心表態(tài)發(fā)言時表示,調(diào)解中心的工作對于青島市勘察設計協(xié)會來說,是協(xié)會拓展服務領域、提升服務水平的一個新起點,也是更加充分發(fā)揮協(xié)會作用、履行服務行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新使命、新考驗,調(diào)解中心將在今后堅持“依法合規(guī)、公平公正”的服務理念,全力做好機制建設、政策宣傳、調(diào)解員隊伍建設、調(diào)解工作模式探索等工作,努力為建設行業(yè)的規(guī)范化提供專業(yè)咨詢,降低付諸仲裁、訴訟的工程爭議糾紛數(shù)量,節(jié)約行政資源,為行業(yè)的平穩(wěn)順利發(fā)展保駕護航。市中級人民法院立案一庭副庭長汪青松在講話中...
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2019 - 11 - 05
精準扶貧,你我同行——協(xié)會榮獲全市2018年度脫貧攻堅和扶貧協(xié)作先進集體   為全面貫徹落實中央“精準扶貧、精準脫貧”有關要求,全市脫貧攻堅和扶貧協(xié)作取得決定性成果,為激勵先進,弘揚正氣,2019年10月,青島市對口支援和扶貧協(xié)作工作領導小組對40個先進集體及120名先進個人予以通報表揚。我會榮獲“2018年度脫貧攻堅和扶貧協(xié)作先進集體”榮譽稱號。   長期以來,我會堅持以“橋梁、紐帶、服務、自律”的工作理念,積極協(xié)助政府加強行業(yè)管理,努力推動行業(yè)自律和技術進步,在做好自身業(yè)務工作的同時,緊緊把握自身作為行業(yè)組織的特點,明確提出協(xié)會應“自覺履行社會或行業(yè)公益活動中應承擔的職責和義務”,積極組織技術力量、幫扶資金,參與了多個幫扶項目和對口扶貧村鎮(zhèn)的脫貧攻堅實踐,得到了社會各界的充分認可和高度贊譽。下一步,協(xié)會將以榮譽作為激勵的力量,繼續(xù)深入學習貫徹習近平總書記扶貧開發(fā)戰(zhàn)略思想,認真落實黨中央、國務院、省委、省政府和市委市政府以及上級黨委的相關決策部署,密切聯(lián)系實際,強化機制和效能建設,進一步發(fā)揮一個行業(yè)組織在社會公益活動中的應有作用。 (2019年10月,中共青島市紀委派駐西莊村第一書記、中共萊西市沽河街道西莊村支部委員會向我協(xié)會送上錦旗)
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2019 - 11 - 12
11月8日,青島市施工圖審查機構第八次聯(lián)席會議成功舉辦。本次會議由在我市從業(yè)的施工圖審查機構的行政和技術負責人參加,并邀請了市住房和城鄉(xiāng)建設局、市勘察設計協(xié)會相關領導出席。會議討論了健全施工圖審查專家委員會工作機制、加強數(shù)字化審查的工作措施、近期審查工作中的一些重點難點問題,并就行業(yè)關心的事項進行了研討。會議取得了預期效果。
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2019 - 11 - 25
我市選手在山東省建筑設計BIM技術應用技能競賽取得佳績近日,由山東省建設工會、山東省勘察設計協(xié)會共同舉辦的“山東省建筑設計BIM技術應用技能競賽”圓滿落下帷幕。我市參賽人員經(jīng)奮勇拼搏,共取得了一等獎一項、二等獎二項、三等獎七項、團體獎二項的優(yōu)異成績。其中,青島杰地建筑設計有限公司蔡宜君獲得一等獎、中青建安集團胡楊、青島市市政工程設計研究院有限責任公司張冬雪獲得二等獎、青島城市建筑設計院有限公司宋維澤等七人獲得三等獎。由青島市民用建筑設計院有限公司、青島市市政工程設計院有限責任公司、青島杰地建筑設計有限公司、中青建安建設集團、青島騰遠設計事務所有限公司、青島城市建筑設計院有限公司組成的青島一隊、青島三隊分別榮獲團隊獎。近年來,我會積極致力于全市建筑領域BIM技術的應用推廣工作,鼓勵企業(yè)開展BIM技術應用,積極協(xié)助各單位申報BIM技術應用的國家、省級相關比賽。先后有多家企業(yè)先后獲得省級BIM技術應用比賽獎項,為加快推進我市勘察設計行BIM技術推廣應用發(fā)揮了積極的作用。
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2019 - 12 - 17
全國同業(yè)協(xié)會共慶新中國成立七十周年大會在廣州成功舉辦我市工程勘察設計行業(yè)獲得多項榮譽稱號    12月11日,全國勘察設計同業(yè)協(xié)會共慶新中國成立70周年大會暨中國勘察設計協(xié)會六屆二次會員代表大會在廣州市成功召開。中國勘察設計協(xié)會理事長施設作了題為《奮斗七秩 崢嶸歲月創(chuàng)輝煌,砥礪前行 創(chuàng)新發(fā)展續(xù)華章》的大會報告,全面回顧了勘察設計行業(yè)企業(yè)70年來的發(fā)展成就與經(jīng)驗,分析了行業(yè)企業(yè)當前面臨的發(fā)展形勢,并對企業(yè)的未來發(fā)展提出了對策建議。報告系統(tǒng)分析了當前行業(yè)面臨的外部發(fā)展形勢和發(fā)展機遇,指出當前全球經(jīng)濟放緩,投資乏力,國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展進入新時代,投資趨緩。同樣也面臨著高質(zhì)量發(fā)展和“一帶一路”建設帶來新的機遇,主要包括:著眼補短板、調(diào)結(jié)構,擴大有效投資;加快發(fā)展先進制造業(yè),實施“中國制造2025”;實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,踐行“綠水青山就是金山銀山”理念,建設美麗中國;實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略,加強新基礎設施建設,推進新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展;著眼節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè),推進生態(tài)環(huán)境建設;推進“一帶一路”建設走實走深等。二是工程建設組織模式改革催生新的服務內(nèi)容,工程總承包、全過程工程咨詢,將拓展勘察設計企業(yè)的業(yè)務鏈條和業(yè)務內(nèi)容。報告提出,行業(yè)企業(yè)未來發(fā)展主要有三個方向:一是以“綠色、先進、經(jīng)濟、舒適”為方向開展技術服務。二是面向工程全生命周期開展技術與管理服務。三是持續(xù)推進...
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2020 - 03 - 02
²青島市勘察設計協(xié)會募集疫情防控善款74萬余元自新型冠狀肺炎疫情發(fā)生以來,牽動萬眾心弦。青島市勘察設計協(xié)會迅速行動,在市住房和城鄉(xiāng)建設局的工作部署下,積極號召全體會員單位認真落實好市住房和城鄉(xiāng)建設局關于疫情防控工作各項要求的同時,同時在協(xié)會會員單位中發(fā)起了“抗擊新型冠狀病毒感染肺炎疫情”慈善募捐活動,呼吁協(xié)會會員單位積極發(fā)揚發(fā)揚一方有難八方支援的優(yōu)良傳統(tǒng),用行動凸現(xiàn)大愛情懷,齊心協(xié)力投入這場疫情防控戰(zhàn)。青島市民用建筑設計院、青島市建筑設計研究院、青島市北洋建筑設計有限公司、青島騰遠建筑設計事務所、青島市市政工程設計研究院、青島市勘察測繪研究院、青島市中房建筑設計院、青島三和施工圖審查有限公司、青島城鄉(xiāng)建筑設計院有限公司、青島市建設工程施工圖設計審查有限公司、上海精典規(guī)劃建筑設計有限公司青島分公司、青島中景設計咨詢股份有限公司共12家會員單位紛紛伸出援助之手,第一時間通過企業(yè)捐款、發(fā)動員工捐款等方式,捐助善款共計747450元,用實際行動體現(xiàn)了我市工程勘察設計行業(yè)的責任擔當和家國情懷。2月17日下午,市勘察設計協(xié)會將款項全部匯入市慈善總會疫情防控專項資金賬戶。市勘察設計協(xié)會支部同時積極響應市住房和城鄉(xiāng)建設局的倡議,發(fā)起了面向協(xié)會內(nèi)部黨員職工的自愿捐款倡議,共募集善款30400元,一并轉(zhuǎn)入市慈善總會賬戶,為抗擊新型冠狀肺炎疫情貢獻了微薄的力量。 (插入各單位榮譽證書...
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2020 - 03 - 23
2020年3月20日下午,青島市勘察設計協(xié)會召開了2020年度第一次理事會,共有38位理事出席會議。會議首先通報行業(yè)及協(xié)會在防控疫情方面工作開展情況,自新型冠狀肺炎疫情發(fā)生以來,青島市勘察設計協(xié)會帶領廣大會員單位認真貫徹落實市住房和城鄉(xiāng)建設局工作部署,通過發(fā)起聯(lián)合倡議、組織慈善捐款、陪同走訪考察、開展行業(yè)調(diào)研等形式,積極聯(lián)合行業(yè)企業(yè)共同抗擊疫情,抓好復工復產(chǎn)。會議就“建筑文化創(chuàng)新周暨第三屆中德歷史城區(qū)保護與可持續(xù)發(fā)展青島論壇”、全市工程勘察設計行業(yè)“十四五”規(guī)劃編制,以及探索參與“博鰲亞洲論壇第二屆全國健康大會”三項當前重點推進的工作進展情況及有關要求向理事進行了通報。    會議最后審議并表決通過了《關于減半收取2020年度會費議案》、《關于青島市建設工程施工圖設計審查有限公司并購有關事項》兩個會議提案,決定對2020年度會員會費進行減半征收,以幫助廣大會員單位攜手共同應對當前疫情帶來的不利影響和發(fā)展壓力,并同意青島市建設工程施工圖設計審查有限公司并購青島鼎匯建設工程施工圖審查有限公司,以進一步提升企業(yè)市場競爭力。
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2020 - 03 - 23
鑒于新冠肺炎疫情對各行各業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動造成了影響,為了堅決打贏這場疫情防控戰(zhàn),幫助會員單位堅持不懈抓防控,同時積極復工復產(chǎn)抓經(jīng)營,青島市勘察設計協(xié)會理事長張萍、秘書長潘貴成先后于3月11日、3月18日陪同市住房和城鄉(xiāng)建設局劉波副局長、市住房和城鄉(xiāng)建設局勘察設計處于周軍處長來到青島騰遠設計事務所有限公司、青島德才裝飾股份有限公司及青島北洋建筑設計有限公司進行走訪調(diào)研,實地了解企業(yè)在疫情防控、復工復產(chǎn)和經(jīng)營業(yè)務開展情況。 此次調(diào)研重點了解了三家企業(yè)疫情防控預案制定、具體防控措施實行、防控用品儲備以及企業(yè)自發(fā)開展的慈善捐助情況后。劉波副局長表示,當前我們的防控意識以及各項防控舉措要做到半點不松懈,進一步落實市委、市政府疫情防控的工作要求,全力支持企業(yè)抗擊疫情,確保疫情防控和經(jīng)濟發(fā)展兩不誤。調(diào)研還就企業(yè)在當前發(fā)展過程中自身存在困難、工程勘察設計行業(yè)發(fā)展的工作意見建議、本年度重點工作以及政策環(huán)境、市場環(huán)境、走出去發(fā)展等等議題,與三家公司同志們進行了深入細致的交流。下一步,協(xié)會將繼續(xù)深入了解會員單位實際運營情況及圍繞協(xié)會發(fā)展工作中的問題、需求,充分發(fā)揮協(xié)會橋梁紐帶作用,積極探尋下一步工作的新模式,切實維護行業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境,促進協(xié)會共享平臺發(fā)展,更好為會員服務。
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2019 - 09 - 02
關于對一級注冊建筑師、勘察設計注冊工程師注冊申報及相關業(yè)務辦理的通知魯建執(zhí)注函〔2019〕83號 各有關單位:為深入推進建設領域“放、管、服”改革,規(guī)范行政審批事項,提高服務水平,方便個人和企業(yè)辦理人員注冊及證書領取,現(xiàn)將注冊申報及有關事項通知如下:一、注冊申報流程一級注冊建筑師、勘察設計工程師(除二級注冊結(jié)構工程師)注冊申報業(yè)務由個人和單位在《全國一級注冊建筑師、注冊工程師注冊管理信息系統(tǒng)》(以下簡稱“注冊管理信息系統(tǒng)”)中進行申報,不用提交紙質(zhì)申報材料,無需在《山東省建設執(zhí)業(yè)資格注冊暨繼續(xù)教育系統(tǒng)》中做任何操作。二、證書領取流程1、初始注冊及補辦注冊證書:注冊審批完成后,在山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站(http://www.sdjs.gov.cn/)——注冊中心——通知公告欄,公布證書領取名單。有關單位根據(jù)公布的名單及批次號,填寫打印《一級注冊建筑師注冊證書領取通知單》或《勘察設計注冊工程師注冊證書領取通知單》,領取人帶身份證件及此領取單到山東省建設執(zhí)業(yè)資格注冊中心(濟南市經(jīng)五小緯四路57號注冊受理大廳)領取證書。2、變更及延續(xù)注冊:注冊審批完成后,原注冊證書繼續(xù)有效,無需領取新證書。企業(yè)可根據(jù)“注冊管理信息系統(tǒng)”中執(zhí)業(yè)印章信息自行刻制印章。三、預注冊辦理流程:初次申請勘察設計、建設工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的企業(yè)需要辦理預注冊業(yè)務,企業(yè)在“注冊管理信息系統(tǒng)”上申報注冊人員注冊數(shù)...
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2019 - 11 - 08
關于召開全國勘察設計行業(yè)信息化工作交流會暨中國勘察設計協(xié)會信息化推進工作委員會2019年年會的通知.pdf
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2020 - 02 - 01
尊敬的建設單位、相關勘察設計單位:當前,新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控形勢嚴峻。為堅決遏制疫情蔓延,打贏這場疫情防控攻堅戰(zhàn),按照中央、省、市有關要求精神和市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于加強新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控工作的緊急通知》要求,面向各相關單位提出倡議如下:一、防控疫情,假期延長根據(jù)“山東省人力資源和社會保障廳關于延遲省內(nèi)企業(yè)復工的緊急通知魯人社字〔2020〕10號”文件要求,2020年春節(jié)假期延長至2月9日(農(nóng)歷正月十六,星期日),2月10日(農(nóng)歷正月十七,星期一)起正常上班。請需要報審的建設單位,合理安排時間。二、網(wǎng)上辦理,安全便捷目前我公司已經(jīng)全面實施數(shù)字化審圖,建議您全程采用網(wǎng)上申報的方式辦理業(yè)務,避免人員交叉感染。您可以登錄“青島市勘察設計協(xié)會”網(wǎng)站下載服務指南,準備報審資料。登錄“青島市建設工程施工圖設計文件數(shù)字化審圖系統(tǒng)(http://qingdao.shaniaoyun.com/)”進行網(wǎng)上報審,查看辦理進度,下載審查合格書,全程不用跑腿。我市轄區(qū)內(nèi)所有施工圖審查項目(除涉密事項外)均可在網(wǎng)上進行報審辦理。如有疑問,可聯(lián)系我們的業(yè)務人員,我們將竭誠為您服務??辈鞓I(yè)務受理:黃立紅  13678891786施工圖業(yè)務受理:朱佩玉 13863946109市政業(yè)務受理:王路征 17685585965三、即辦即走,減少停留建議建設單位如無緊要事項盡量不要到我公司現(xiàn)...
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2020 - 04 - 24
關于在線舉辦“裝配式建筑技術發(fā)展與應用”培訓班的通知各有關會員單位:住房和城鄉(xiāng)建設部批準《裝配式鋼結(jié)構住宅建筑技術標準》為行業(yè)標準,編號為JGJ/T469-2019,自2019年10月1日起實施;《裝配式整體衛(wèi)生間應用技術標準》為行業(yè)標準,編號為JGJ/T467-2018,自2019年5月1日起實施;《裝配式整體廚房應用技術標準》為行業(yè)標準,編號為JGJ/T477-2018,自2019年8月1日起實施。為全面貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想,落實《國務院辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》、住房和城鄉(xiāng)建設部《“十三五規(guī)劃”裝配式建筑行動方案》、《國家信息化發(fā)展戰(zhàn)略綱要》等文件要求,統(tǒng)籌推進“五位一體”總體布局、協(xié)調(diào)推進“四個全面”戰(zhàn)略布局,加快推動整個建筑業(yè)的建造方式向著“綠色化、工業(yè)化、信息化”方向發(fā)展,幫助相關單位掌握裝配式建筑技術,提升相關技術人員的技術能力,我協(xié)會將線上舉辦“裝配式建筑技術發(fā)展與應用”培訓班,希望各會員單位積極參加?,F(xiàn)將有關事項通知如下:一、組織單位主辦單位:中國勘察設計協(xié)會承辦單位:中國勘察設計協(xié)會建筑產(chǎn)業(yè)化分會協(xié)辦單位:北京恒光聯(lián)科信息咨詢中心二、培訓內(nèi)容1. 裝配式建筑政策解讀及發(fā)展要求、發(fā)展方向;2. 《裝配式鋼結(jié)構住宅建筑技術標準》執(zhí)行要點;3. 裝配式建筑方案設計思路和深化設計要點;4. 裝配整體式框架體系設計方法;5. 裝配整體式剪力墻...
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2020 - 07 - 08
關于組織參加中國勘察設計協(xié)會《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》實施細則宣貫與第三方消防服務機構檢測驗收全過程實務操作專題研修班的通知各勘察設計單位,各有關單位:由中國勘察設計協(xié)會主辦的《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》實施細則宣貫與第三方消防服務機構檢測驗收全過程實務操作專題研修班,定于2020年7月24日—7月28日在青島舉行,請各勘察設計單位及有關單位自愿結(jié)合單位需要,積極參加。報名回執(zhí)請同時反饋至協(xié)會秘書處。聯(lián)系人:許萌,聯(lián)系電話,85931913  ,郵箱:qkxmsc@126.com。              2020年7月7日     附件:消防報名回執(zhí).doc
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2020 - 11 - 05
各會員單位:為不斷提升建筑設計水平,繁榮建筑設計創(chuàng)作,不斷加強建筑師在工程建設中的主導地位,中國勘察設計協(xié)會建筑分會定于2020年11月13-14日在重慶召開“全國建筑設計行業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)學術峰會”。本次會議以獲獎作品學術交流為主線,多位院士、大師及獲獎建筑師通過本次活動分享交流建筑設計創(chuàng)作思路,將有力推進建筑設計企業(yè)創(chuàng)作、創(chuàng)新、創(chuàng)優(yōu)工作進一步提升。現(xiàn)將活動通知轉(zhuǎn)發(fā)給各單位,為鼓勵我市建筑設計人員積極參與,經(jīng)與中國勘察設計協(xié)會協(xié)商,我會會員單位參會費用減免400元/人,請各會員單位結(jié)合自身工作需要,積極參加。具體報名方式請參照中國勘察設計協(xié)會會議通知要求,并請將參會回執(zhí)同時反饋至我會秘書處。特此通知。聯(lián)系人:王一斐聯(lián)系電話:0532-88950288電子郵箱:qkxsmc@126.com(友情提示:近期赴重慶需提供核酸檢測報告,詳情請咨詢會務組)會議通知鏈接
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2021 - 04 - 26
關于組織“第三屆山東省城市建設博覽會”集中觀展活動的通知 各會員單位:由山東省住建廳、青島市人民政府聯(lián)合舉辦的“第三屆山東省城市建設博覽會”定于4月24日--4月29日在青島市國際會展中心召開,根據(jù)活動安排,我會將于4月29日上午組織集中觀展,請各會員單位積極參與,并請于4月26日16時前將參加人員數(shù)目報至協(xié)會秘書處。聯(lián)系人:許萌,85931913。附件:山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于舉辦第三屆山東省城市建設博覽會的通知.pdf 青島市勘察設計協(xié)會2021年4月26日
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2021 - 06 - 16
中設協(xié)字[2021] 52號關于印發(fā)《工程勘察、建筑設計行業(yè)和市政公用工程優(yōu)秀勘察設計獎評選辦法》的通知.pdf
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人民日報:樓市調(diào)控也要重視住房改善型需求

日期: 2013-03-25
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來源:?人民日報

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核心閱讀

  ■根據(jù)目前的政策,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。專家建議,應盡早明晰20%個稅政策的實施細則,繼續(xù)執(zhí)行乃至細化這一個稅優(yōu)惠政策,以體現(xiàn)對改善型需求的支持甚至鼓勵

  陷入尷尬

  近六成網(wǎng)友表示自己屬于改善型需求,但因為稅費轉(zhuǎn)嫁將推遲購房計劃

  這些天,一些想換房改善居住條件的人們陷入了尷尬。

  眼看著孩子再過個把月就要出生,北京的崔先生急著把現(xiàn)在住的這套不到60平方米的一居室換成兩居,否則父母來照顧妻子和孩子都沒地方住。2月下旬,崔先生看好了一套二手房,正在討價還價期間,3月初出臺的樓市調(diào)控新政,要求二手房交易嚴格按差額的20%計征個人所得稅。而北京這樣的熱點城市,甚至有可能進一步提高二套房貸的首付比例和貸款利率。崔先生算了一下,僅按新政繳個稅這一項,不到200萬元的這套房子,將比原來按1%征稅多繳大約26萬元。

  盡管個人所得稅應該對賣房人征收,但在北京這樣的賣方市場上,房主一般都不承擔任何稅費,所以如果執(zhí)行新政,這多出來的26萬元稅都得崔先生負擔。趁著北京市相關執(zhí)行細則還沒出臺,崔先生不再討價還價,趕緊簽了合同。

  辦完各種手續(xù),來到房產(chǎn)過戶大廳,看到人山人海的火爆場面,崔先生才知道最近有很多人和他一樣尷尬。人們擔心新政執(zhí)行后會大幅增加購買二手房的稅費成本,所以都來搶搭過戶“末班車”。

  不僅在北京,新政出臺后半個月內(nèi),各地房產(chǎn)過戶中心都出現(xiàn)了人滿為患的過戶潮。

  某房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站調(diào)查顯示,七成以上網(wǎng)友表示調(diào)控新政中關于“二手房過戶嚴格征收20%個稅”的政策對自己影響最大;超過八成的網(wǎng)友認為增加的個稅成本會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上;更有近六成網(wǎng)友表示自己屬于賣舊買新的改善型需求,但因為新政出臺將推遲購房計劃。

  住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹表示,新政會不會“誤傷”改善型需求,主要取決于當?shù)厥袌龅墓┣箨P系。當供應短缺時,一般由賣方?jīng)Q定價格,稅負較易轉(zhuǎn)嫁,相反則難以轉(zhuǎn)嫁。目前,我國絕大部分城市的房產(chǎn)交易仍以新房交易為主,且新房供應量充足,二手房市場規(guī)模較小,轉(zhuǎn)嫁的風險有限。但在一線城市,二手房的規(guī)模與新房相當,且由于城市規(guī)模大,二手房所處的地段優(yōu)越,供給有剛性,所以就相對容易轉(zhuǎn)嫁。

  “目前我國改善型需求量還很大,加稅的政策對這種需求一定會有影響?!鼻睾绫硎?。

  難以區(qū)分

  在現(xiàn)實操作和相關政策中,投資投機和改善型需求沒有得到明顯的差別對待

  近年來,“鼓勵剛性購房需求,抑制不合理住房需求”一直是樓市調(diào)控政策的主線。隨著調(diào)控不斷從緊,投資投機型購房需求逐步得到有效遏制,成效不斷顯現(xiàn)。但在這個過程中,一些改善型購房需求也不可避免地遭到了“誤傷”。如營業(yè)稅、限購、個人所得稅等政策,有的政策讓想改善的人買不了房,有的則由于稅費增加,讓想改善的家庭買不起房。

  “中央提出要讓人民擁有更舒適的住房,住房條件不斷改善才能實現(xiàn)這一目標?!敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長朱中一表示,和首次購買住房一樣,賣舊買新、賣小買大的改善型購房需求也屬于剛性需求,應該予以鼓勵和支持。改善型需求對房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、進一步提升品質(zhì)也至關重要。

  在去年底舉行的住房和城鄉(xiāng)建設部工作會議上,住建部部長姜偉新表示,2013年將繼續(xù)堅決抑制投機、投資型住房需求,支持合理自住和改善型需求。但在現(xiàn)實操作和相關政策中,投資投機和改善型需求卻沒有得到明顯的差別對待。

  “因為住房具有自住和投資的雙重屬性,所以很難有效區(qū)分改善型需求和投資型需求。從這個意義上來說,要達到抑制投資投機型需求的目的,出臺任何政策都很難做到十全十美?!鼻迦A大學恒隆房地產(chǎn)研究中心主任劉洪玉說,從目前的政策取向來說,重點還是支持基本住房需求、首次購房需求,這是“住有所居”目標能否實現(xiàn)的關鍵。

  劉洪玉認為,對于追求“居住條件更舒適”的改善型需求,當前政策取向保持中性甚至短期內(nèi)不鼓勵,這是從當前住房市場供求現(xiàn)狀出發(fā)的。在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的背景下,尤其在熱點城市,住房供不應求的局面還將持續(xù),全面鼓勵改善型需求有可能加劇供求緊張。但從全面建成小康社會的中長期發(fā)展目標要求來看,將來肯定要對改善型需求采取支持性政策。

  “當然,如果將投資型購房定義為購買住房后用于出租,我覺得政策也應該保持中性,因為這種投資形成了租賃市場上的住房供給,有利于發(fā)展租賃市場。住房市場上真正需要打擊和遏制的,是投機型購房,即購房的目的既不是自住、也不是出租,而是長期閑置、等待升值后轉(zhuǎn)售牟利。這種投機型購房既推高了房價,又造成了寶貴住房資源的浪費,是應該重點打擊的對象?!眲⒑橛裾f。

  疏堵結(jié)合

  專家認為,對首次購房者和改善型購房者應該實行“定向?qū)捤伞?/span>

  針對調(diào)控新政可能誤傷改善型需求的情況,財政部財科所所長賈康認為,20%個稅政策的實施細則應盡早清晰化。對首次購房者和改善型購房者應該實行“定向?qū)捤伞保煌鞘性诰唧w實施時應附加上不同政策,避免在樓市調(diào)控中“誤傷”改善型需求。

  實際上,現(xiàn)行的個稅政策,本身就有相關的優(yōu)惠。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究員張旭介紹,根據(jù)目前的政策,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅?!耙话銇碚f,出售5年以上的唯一住房,應該需要再買更好的房子,是比較典型的改善型需求,政策是有優(yōu)惠的?!?/span>

  秦虹認為,這一政策應該繼續(xù)堅持執(zhí)行,切實達到對投機性需求進行抑制,對合理的住房需求給予支持的政策目的。

  業(yè)內(nèi)人士認為,現(xiàn)行的稅收優(yōu)惠政策還有進一步細化的空間。比如現(xiàn)在規(guī)定滿5年的唯一住房可以免征個稅,相應的,滿4年或3年的唯一住房,可以考慮適當降低稅率,以體現(xiàn)對改善型需求的支持甚至鼓勵。

  上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘建議,針對不同的需求,調(diào)控政策還應更加細化。比如對于首次購房和首次換房的自住需求要鼓勵;對于投資購房用于出租的“他住需求”要允許,不是抑制;對于純投機需求要堅決予以抑制。采取的調(diào)節(jié)手段應以經(jīng)濟手段為主,限購之類的行政手段為輔。這樣,才能發(fā)現(xiàn)真實的需求,也才能使供給有的放矢,逐步實現(xiàn)供求的平衡。

  按照這種思路,區(qū)分合理改善與投資投機,增加持有環(huán)節(jié)的稅收被認為是更有可能奏效的手段。朱中一表示,對持有多套房且不對外出租的購房者征收持有稅,將更加有效地抑制投資投機,而對始終只有一套房的改善型需求影響較小。與此同時,要考慮適度降低交易環(huán)節(jié)的稅費,促進多余的房源流入市場,也能降低想改善居住條件的家庭的換房門檻。

  “總的來講,對改善型需求,僅靠‘堵’不是長久辦法,整體設計、系統(tǒng)改革、‘疏’‘堵’結(jié)合才能解決涉及面廣、復雜程度高的房地產(chǎn)市場問題?!鼻睾绫硎?。


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